随着光谷划片出来后，关山大道、金融港等片区业主关注的问题暂时尘埃落地。
1、关山大道的中建大公馆业主成为大赢家，除了小学是对口光谷十小（武汉小学光谷分校）外，对口初中也最终确定，对口光谷实验中学。
光谷十小实拍
光谷实验实拍
光谷十小+光谷实验中学对口小区有曙光星城 C 区、江南家园、谓语城、山水华庭、云顶居、东林外庐、清江山水、中建大公馆、正荣润峯（紫阙台）。
2、为了平衡家长需求，光谷金融港学校变身光谷二小东校区！光谷二小服务范围不变！原校区为西校区。
武汉市光谷第二小学服务范围不作调整，增设东校区，位于三环线以南、光谷大道以东，原有校区为西校区。
涉及小区有万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇。这四个小区是金融港出名了的学区次新四小龙，房价一直高居不下。
为了平衡家长需求，光谷金融港学校变身光谷二小东校区！这意味着金融港学校和喻家山学校一样，在新建交付以后并未实质性的独立，均暂时都作为教学分流点。
从最新公布划片范围来看，光谷金融港学校初中部未出现在中学划片范围内，武汉购房荟学区研究院判断是今年初中部暂不招生。
3、同样是为了平衡家长需求，武汉市光谷第十五小学服务范围不作调整，增设东校区，位于高新五路以南、流芳路以东，原有校区为西校区。
涉及小区有鹏翔花园、平安光谷春天、当代国际城、佛奥俊贤雅居、金地艺境、谷尚居、万科魅力之城、交通学校教工公寓。
光谷十五小这个东校区实际上以前是光谷十九小，所以它跟金融港学校、喻家山学校一样都被作为了分流学校，而未以新建学校的方式进行划片。
4、武汉新城三个新小区公布对口学校！
武汉新城中心小学（暂定名，也叫光谷三十八小）服务范围为：科技二路以南，左岭大道以西，潜力路以东，高新大道以北。
服务新房小区：长存花园、长存锦园、中海光谷东麓等小区。这三个新小区均位于武汉新城左岭板块。长存花园、长存锦园是定向销售给长存员工的；中海光谷东麓为商品房。
5、光谷喻家山学校今年依旧没有单独划片具体范围。
官方只在小学划片文字里说明，喻家山学校“周边区域”（指光谷大道以西，雄楚大道以北，关山大道以东，珞喻路以南的区域）一年级新生符合“人户合一”可选择就读光谷喻家山学校或光谷四小。
6、光谷六小对口小区新增旭辉千山凌云二期。
7、金融港与佛祖岭交界的光谷十四小对口小区新增美的云筑。
8、光谷中心城的光谷十六小对口小区新增中城龙湖森林（武汉城建光谷龙山湖）。
9、光谷中心城具备名校潜力的光谷十七小和光谷十八小划片范围增加了不少新交付的小区，两所小学都还不错，光谷十八小更新，硬件设施更好。
光谷十七小对口小区新增南山府、南山天樾、民发·盛特区。
光谷十八小对口小区新增光谷正荣府、新希望锦粼九里。
10、花山的二十六小对口小区新增武汉玺院。
其实从今年划片范围就可以看出光谷学区充满比较大的变数，ZF也在各种资源之间做一定平衡！但是无可否认的是，未来资源均衡化是大趋势。
1、光谷学区房现状
光谷最新中小学梯队表
光谷小学划片范围
光谷中学划片范围
根据今年学区划分，光谷实验中学目前对口的小学有光谷二小、光谷六小、光谷十五小、光谷一小和光谷实验小学新竹路以南毕业生，新增了光谷十小。
光谷实验中学对口划片社区
具体范围如下，点击图片查看
其中，光谷一小和光谷二小是光谷区域内目前办学实力最强的两所小学，属于光谷教育第一梯队；其余小学+光谷实验中学，属于光谷教育第二梯队。
光谷一小实拍
光谷二小实拍
所以，我们重点来看看围绕光谷实验中学的学区划分。
光谷一小+光谷实验中学
划分范围：
光谷一小对口的小区有关山春晓、金地太阳城、逸景华庭、江城雅居、融科天域、光谷新世界、长航蓝晶国际、阁调小区、丽岛漫城、保利时代、保利时代天悦、宏祥花园、武职教工宿舍。
但光谷一小对口光谷实验中学的只有新竹路及其延长线以南的小区。
在短期内相对稳定。
按房价来看，其中最高的是保利时代南区，均价不到3.1万，最低的是宏祥花园，仅1.7万。其余的楼盘房价都不低。
数据来源于贝壳找房
其中，宏祥花园、阁调小区、关山春晓房龄都比较老旧。比较新一点的有江城雅居，融科天域、保利时代，最热的是保利时代南区。
保利时代南区是对口光谷一小+光谷实验中学中房龄相对较短的次新小区，全部是精装交付，产品设计新颖、品质还不错。
因为带双学区，它的房价在关山大道一众二手老小区中鹤立鸡群相对突出。
保利时代实拍
保利时代南、北区价格不同
小妹查阅资料发现，2017年底，保利时代南区新房均价18500元/平，2022年南区成交价突破3.5万+！相当于是5年涨幅89%！但是近几年已从高点下跌到低点，不过依旧要比新房要贵。
一街之隔的保利时代南区和北区，在2020年时北区稍贵于南区，但随着光谷实验中学中考成绩越来越好，南区价格水涨船高，和北区价差越来越大，目前已经有了差不多4000元/㎡的价差。
目前，保利时代南区挂牌在400万上下。这个价格，差不多可以去汉口或者武昌比较好的学区买套房了。
来源：贝壳找房
不过保利时代因为只有南区对口光谷实验，所以南北两区同盘不同价，北区均价上要便宜近4000左右，户型也更小，总价204万也可以拿下一套。
因为周边有曙光学校，保利时代的学区也并没那么稳，对于潜在的学区变动，很多保利时代业主表示反对。而且根据官方5月在武汉城市留言板表示，曙光学校因相关手续不齐全，现关东街综合执法中队已责令施工单位停工。
虽然学校叫停了，但是保利时代南区已经从去年6月的3.5万降到了3.1万不到。北区从去年均价3.2W到2023年6月的2.7W。
2023.6月初
2022.6月初
2023. 6月初
2022.6月初
光谷二小+光谷实验中学
划分范围：
其中，万科红郡房价最高，均价3.1W。现代森林小镇最低，均价2.4W。
数据来源于贝壳找房
从房龄来看，这2个“花园”小区都超过了10年，属于老旧小区。但实地来看，外立面都维持得还不错。
万科城市花园分上东区、上西区两个大的板块，每个板块又分小组团，每个小组团也是独立的。花园洋房、多层住宅、高层、别墅。上西区与光谷二小一路之隔，小区东面就是光谷实验中学。小区自成一城，除了房龄老一点外，综合素质不错。
万科城市花园实拍
因对口学区不错，房价一直比较高，目前房价略有回落，已 从2022年12月 的28688元/平下跌到2 790 3 。
当代国际花园小区分16个组团，是光谷少有之低密度社区，产品多样，有退台式花园洋房，多层、高层、别墅区。当代国际花园小区是光谷少有的集中供暖小区。
另外，这四个小区都在光谷实验中学周边，尤其是现代森林小镇和当代国际花园，还离地铁口比较近。
不过老旧小区大部分楼层都比较低，没有电梯，户型格局也一般。新一点的现代森林小镇地势较低，夏天可能容易积水。这四个小区中品质整体质量最好的，应该是万科红郡。
光谷十小+光谷实验中学
这个组合中，包括中建大公馆一二期、曙光星城C区、正荣紫阙台、清江山水等。
房龄较新的是中建大公馆和正荣紫阙台。中建大公馆一期2.7W，二期2.6W。因为对口光谷十小+光谷实验中学，该项目新房二手房卖的都不错。 武汉小学托管的光谷十小在教育界口碑好，加上有成熟的管理团队和教学模式，生源质量也不差，未来出成绩可能性还是比较大的。
正荣紫阙台目前价格2.6W。 正荣紫阙台南面多条铁路，与楼栋距离仅50米，2023年2月28日交付 ，但是业主反映公区 减配。最大问题还是周边出行路况堪忧。
光谷六小+光谷实验中学
这个组合中，包括旭辉千山凌云的一期、二期。
该盘一二期已经交付，品质会新一些，从交付的实景看，居住品质还可以。
二来同一个学区的次新房万科·城花璟苑单价也在2.5w一平，两者位置差别并不大。
相比较而言，如果比较注重居住品质的，旭辉千山凌云一期、二期性价比更好。
不过该片区的光谷·理想城和长城·坐标城房龄也不算特别老（2013年建），但是价格却友好很多，又靠近关山核心，如果是预算不多，又想考虑名校学区，偏刚需一点的宝爸宝妈倒是也能考虑考虑。
光谷十五小+实验中学
这个组合对应的学区，除了鹏翔花园是房龄超过20年的老房子以外，其余大多数都是2011年之间建的房子，彼此差价并不大。
其中，最值得关注的是当代国际城，原因是在同片区价格差不多的情况下，该盘是距离地铁2号线佛祖岭站最近的。
光谷实验小学+光谷实验中学
光谷实验中学只对口光谷实验小学新竹路以南的毕业生，按照这个标准对标的是金地·阳光城、曙光星城、金地格林东郡、红枫金座四个盘。
其中，金地阳光城距离学校最近，但房龄较老，红枫金座单价25614元/平，不过都是几十平的小户型，和公寓很像；曙光新城是还建房。金地格林东郡价格偏高。
2、值得关注的潜力学校
1）光谷喻家山学校
光谷喻家山学校是九年一贯制的学校，2022-2023学年度不划定服务范围，2023年改为光谷喻家山学校“周边区域”（指光谷大道以西，雄楚大道以北，关山大道以东，珞喻路以南的区域）一年级新生符合“人户合一”可选择就读光谷喻家山学校或光谷四小。
该校周边小区有琨御府、泛悦城、金地光谷世家等，这些小区距离喻家山学校很近（就是一墙之隔）。
喻家山学校连续2年都没有划分具体学区，只是作为光谷四小分流点。
这是什么意思呢，简单的理解就是，一旦喻家山学校报名人数超过招生计划人数，就要启动摇号机制，摇中的就能读，摇不中的就要读光谷四小。
泛悦城在关山口，门口有地铁，自带泛悦汇商圈，小区环境、公区还不错。小学可选光谷四小或9年一贯制喻家山学校。
琨瑜府紧靠泛悦城，前两期品质一般，三期品质有一定提升。93平三房、148平四房，是关山大道还不错的次新紧凑三四房。
2）光谷实验小学
原一小西校区，虽然目前实力不显，但潜力比较不错，而且目前对口光谷实验中学，可作为光谷一小、二小备选。
3）光谷中心城比较比较受关注的是光谷十七小和光谷十八小。
光谷十七小受关注是因为光谷十七小是武汉教科院和东湖高新在光谷中心城投建的第一所公办小学，而且是聘请名校长坐镇。
目前对口这所学校的主要有光谷188社区、联投驿园、朗诗里程、光谷创新天地、光谷学府、碧桂园云玺、南山府、南山天樾、民发盛特区等。
这块都是次新房，靠近地铁和房龄较短的次新品质小区二手房价格都比较贵，最便宜的住宅是朗诗里程（1.9W）。
光谷十八小也还不错，校区比较新，有恒温泳池和篮球馆等比较新的设施。其中位置最好的是中粮光谷祥云（2.2万），离地铁、学校和光谷生物城都很近；卖的最贵的是龙湖光谷城，目前大概2.5万（其他不靠近地铁的盘均价大约在1.8w左右）。
光谷中心城南区次新房最新房价
3、光谷学区房选房攻略
1、重点考量是否有占用学位的情况
目前东湖高新区：学位锁定九年+提前1年落位=10年一学位
家长们在考察学区房时，一定要了解清楚学位是否被占用，以免花高价买房而孩子不能入读。
高新区自2017年9月1日起，实行分学段学位限制政策，一套房产在不同学段只能对应一个学位。
小学阶段，自一年级入学当年的9月1日至六年级毕业年份的8月31日只提供一个对口小学入学学位；
初中阶段，自七年级入学当年的9月1日至九年级毕业年份的8月31日只提供一个对口初中入学学位。同一家庭生育二胎、三胎的除外。
且自2020年起，全区实行1年以上落户年限限制，想要对口入学，至少要提前1年落户，否则不保证对口。
2、这几年来光谷关山、金融港优质学校生源已呈现饱和状态，未来教育均衡化发展，新配建的学校加入，格局会再生变，好的学校不会固定在几个小区手上，投资XQF需谨慎……
尤其是曙光学校（待建）、喻家山学校（已建成）和金融港学校（年内小学部作为光谷二小东校区），这三所学校都是九年制中小学，很大程度上会把之前光谷实验中学的生源重新分流。
尤其是保利时代附近规划有曙光学校；喻家山学校金融港有金融港学校这所九年一贯制初中+小学，目前小学作为光谷二小东校区。初中暂未纳入划片范围。喻家山学校则已经执行周边小区一年级新生在光谷四小、喻家山学校之中二选一。
3、光谷东作为新区，教育需要沉淀，但作为码农子弟的17小、18小，长线还是看好的。
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