名人名言
“在全民热议买房的今天，多掌握一些知识不是坏事，哪怕是冷知识。”
by： 一位凡人
1，公寓和住宅的最大区别不在于面积大小，而是产权年限
由于公寓不限购，不少朋友跃跃欲试。出手之前要搞清楚这几件事情：1.公寓一般是商业属性，40年或50年产权。2.公寓多是塔式设计，意味着很难做到通透和明卫。3.公寓是商用水电，大多数通不了天然气，生活成本高。4.公寓过户税是按商业标准来，不存在满几年免税一说，过户成本要高出住宅一大截。
2，“9-11层是扬灰层不能买”纯属无鸡稽之谈
不知有没有朋友向你安利过9-11层是“扬灰层”一说，据说30米左右是大气中灰尘密度最高的区域，所以买高层要避开这些楼层。其实这完全是胡扯，大气物理学专家辟谣，空气中的污染物是随气流流动的，不会停留在特定高度。一般来说，住的楼层越高，空气越干净。综合考虑采光性，购买高层一般建议买中间层以上的楼层。
3，“等额本金”和“等额本息”没有孰优孰劣,只有适不适合
很多购房者在选择贷款方式时会陷入纠结，“等额本金”还款总利息少，每月还款额递减，但是前期压力大；“等额本息”每月还款额相同而且前期比等额本金还的少，但是总利息多。不少人懒得细算，就随意挑选了一种。其实，两种还款方式并无优劣之分，只是看是否适合你——如果你现在月收入处于高峰，并且预计在未来几年收入会呈现下滑趋势，则选择“本金还款”；如果你正处于创业期或事业起步期，每月家庭支出金额有限，但是预计未来收入会逐步提升，则选择“本息还款”。总而言之，多几万或者十几万的利息放在二三十年来看，根本不是个事，别让自己过的太憋屈。
4，开间进深比6:4的房间很舒适
我们在购买期房的时候，对户型的关注力大多放在了布局和功能间的面积上，其实，除了面积是否够用，每个空间的尺度比例也是至关重要。研究发现，一个房间的开间进深黄金比例是6:4，开间可以理解为房间采光面的宽度，进深理解为与开间垂直的长度，以南向客厅举例，采光面宽是3.6米，那么深度适宜为2.4米。进深过长，可能存在阳光够不到的角落；进深过短，家具摆放可能不会太称心。所以，选户型的时候，不要目测，还是查看一下具体尺寸为好。
5，不要只迷信「绿化率」，还要看绿化形式
买房时我们都会听到绿化率这个名词，它可以理解为你小区中绿化面积（包括公用绿地、宅间绿地等）的总和与用地总面积的比率，一般住宅小区在35%左右，但是不是越高越好？其实不见得。首先这是一个宣传概念，并不见得百分百能实现。其次，绿化的好坏主要看形式而不是这个数字，如上图所示，左侧在中央景观铺了一片大草坪，绿化率可能达到40%以上；而右侧营造了五重园林，从低到高分别是草坪、花卉、花灌木、灌木、大乔木，并辅以各种小品点缀，一步一景，赏心悦目，而它的绿化率有可能只是35%。所以在审视小区绿化的时候，要尽可能细致地询问绿化的形式、设计的理念、各组团各节点配置的内容，不要仅是看一个数字就草草了事。
6，一切不送露台的洋房都是“耍流氓”
洋房这个概念相信你并不陌生，7层的多层叫洋房，甚至11层的小高层也叫洋房，虽然这个没有官方定义，但我们想和你谈谈我们理解的“纯正洋房”：1.首先得是4-5层，最多6层，带电梯；2.其次外立面充满质感，多用文化石、仿石材、面砖装饰；3.一楼赠送院子，自下而上层层退台，二至顶层均有露台赠送。由于洋房这种产品不太符合经济性，所以比较少见，有兴趣的朋友可以去看看绿城理想之城、万科魅力之城（没收广告费的关系我就不一一枚举了）。
7，买多大的电视其实取决于你的客厅开间
新家装修完成，电视要买个多大的呢？一般没有强迫症的自己比量比量，根据经验挑个差不多的就成了。如果你是个完美主义者，追求极致的观影体验，那么，以下方法可能帮到你。首先，分辨率不同的电视观看最佳距离也不同，以现在流行的4K超高清电视举例，量一下沙发与电视背景墙的距离，对应下表你就知道买多大的了。
8，好户型不仅要方正，还得做到LDK连贯
倾听客户买房要求时，提及最多的就是“方正、通透”，是不是方正的房子一定是好的？是，但也不全对，方正代表着空间的高利用率，同时功能间的排布也更易做到合理。但是，方正的房子不见得“LDK”是连贯的，而不连贯的“LDK”一定是不方便的。”LDK“分别指的是你的客厅、餐厅和厨房，如上图所示，左图的方正度要高于右图，但明显右图户型的LDK连贯性更好，居住体验性也会较左侧户型更胜一筹。
9，不是所有的阳台都是“半赠送”，全封闭的就不行
阳台半赠送现在已经是买房的基本认知，往往大家都因为默认而忽略，但是并非所有的阳台都是半赠送的，只有在交房验收时，阳台是半封闭的，才可以计算一半建筑面积，反之如果规划的是全封闭阳台，则需要客户全额买单。所以买房时需要问清楚，阳台是不是有一半是赠送的。如果是半赠送，要明确交房后封闭是由客户自理还是开发商统一封，以避免不必要的纠纷。
10，高层赠送的“入户花园”实际占用了大家的公摊
不少两梯四户高层中，我们会发现西户防火门与入户门之间有一小块空间，卖房宣传时称为赠送的”入户花园“，当做西户的一种附加值体现。其实这块面积不同于阳台和飘窗的赠送，是要计入公摊面积的，也就是说，是将公用面积划为私有了。说这个的目的，不是让你去找西户邻居理论，而是让你明白，并不是说赠送就是白送的，基本都是羊毛出在羊身上。
